IFC Moscow

Op 1 juli 2012 is Moskou officieel uitgebreid met het gebied Rublyovo-Arkhangelskoye, dat ten westen van de miljoenenstad ligt, buiten de ringweg. Het bosachtige gebied langs de oevers van de rivier Moskva zal de komende decennia ontwikkeld worden tot het nieuwe ‘International Financial District (IFC), een 460 hectare ‘mixed use development’ met internationale allure. In 2013 is een prestigieuze prijsvraag uitgeschreven, waar acht teams van over de hele wereld voor meedongen. Karres en Brands is één van drie finalisten in een breed opgezet team met onder andere KCAP, ArchitectenCie en Bureau Happold. 

Wat het gezamenlijke voorstel typeert is de kern van het IFC, die in en rondom een meer wordt geplaatst. Deze IFCity, bijgenaamd ‘Financial Kremlin’, presenteert zich als een krachtig stedelijk ensemble in het landschap van de rivier Moskva. Het gebied is ruimtelijk ingedeeld in vier karakteristieke gebieden: The Wharf, Venice Lofts, Wall Street Quarter en de Water Campus, die in het hart van het Kremlin een ruimte voor grote bijeenkomsten en evenementen schept. Het zou een onafhankelijke stad moeten worden met een spectaculaire skyline. Een stad die naast een zakendistrict bovenal een aantrekkelijke woon- en werkomgeving moet worden met een levensstandaard die vergelijkbaar is met toonaangevende steden als London, New York en Singapore.

Het hart van IFCity wordt omzoomd door een landschapspark, waarbinnen de andere deelgebieden kunnen uitgroeien tot een mozaïek van wijken met een eigen karakter. De parkstructuur is in essentie een landschappelijk kader, dat in de toekomst het netwerk van openbare ruimte zal vormen dat de omliggende wijken met IFCity en elkaar verbindt. Het kader houdt daarbij rekening met strategische ‘reserveringen’ voor infrastructuur, met toekomstige verbindingen en bevat een duurzaam watersysteem. 

De belangrijkste elementen binnen het landschappelijke geheel zijn het Central Park en een ruggengraat van ‘pocket parks’. Het Central Park is een groene ruimte met culturele bestemmingen langs de Rubelskaya Road, omzoomd door een mix van luxe woningen, kantoorgebouwen, representatieve high-end kantoren en ambassades. De ruggengraat is in feite een twee kilometer lange groene strook geïnspireerd op de golvende lijnen van de rivier Moskva, die een aantal kleine en grote parken aan elkaar rijgt. Deze ‘pocket parks’ verbinden het Financial Kremlin met de oevers van de zuidelijke rivier en worden het toekomstige hart van de kleurrijke stadsdelen. 

Water is een cruciaal element in het plan. Het gebied is een grote uiterwaarde van de rivier Moskva – dynamisch watermanagement is een prioriteit. Het ontwerp maakt het mogelijk aanzienlijke delen te bebouwen terwijl de waterbergingscapaciteit van het gebied gewaarborgd blijft. De landschappelijke elementen spelen allen een specifieke rol in het hydrologische ecosysteem, dat perfect ‘in tune’ is met de dynamiek van de rivier. Het oeverpark zal daarbij regelmatig een rol vervullen als overstromingsgebied, terwijl de ‘pocket parks’ een complexe waterzuiveringsfunctie hebben die verbonden is met het centrale meer. Via een ‘byspass’ in de groene strook kunnen grote hoeveelheden water in het meer worden vastgehouden – een situatie die zich eens per honderd jaar zal voordoen.

De oevers van de Moskva worden een extensief, dynamisch en natuurlijk landschap, variërend in breedte en met verschillende sferen al naar gelang het seizoen. Het extensieve gebruik van het oeverpark zorgt voor een mooi contrast met de intensief gebruikte andere groene ruimtes. Langs dit oeverpark ontstaat een opeenvolging van exclusieve woondomeinen: de in hoogte en massa variërende bebouwing creëert een dynamische skyline, die bijzondere panorama’s en doorkijken op de oevers, de rivier en de rest van Moskou biedt.